万科：“每一代人都需要新的革命”

　　今天也是一样，万科仍要留有余地地发展，目标确立，就要力争做到。前3年对我们非常关键。

　　记者：房地产行业在近期似乎走到了一个很微妙的阶段，你怎么看？

　　郁亮：一句话，有充分的信心。从各国房地产行业的发展趋势看，一个国家人均GDP800美元，房地产也开始步入快速发展阶段，这个过程会持续到人均GDP13000美元。2003年中国的人均GDP是1000美元，距离8000-13000美元的水平还有20年的时间。

　　一个国家的房地产业与它的经济增长密切相关，我们看好中国经济。此外，一个国家房地产行业的发展与人口结构和城市化水平密切相关。中国目前城市化正在以每年1.4%的速度增长，人口结构看，美国的婴儿潮后期对房地产业产生巨大促进作用，中国的人口结构中，30到39岁有2.5亿人，10到19岁有2.2亿人，这是两个规模最大的年龄段，前者目前已是购房的主力，10年后后者又能衔接上来，从上述因素看，看好这个行业的前景是毋庸置疑的。

　　目前的宏观调控将会促进行业的健康发展。房地产是个特殊的行业，住房不仅有商品属性，同时也具有社会属性，即具有社会保障功能，任何一个国家对这一行业都不会放任不管。我们会积极配合政府的调控，使这个行业更规范更有生命力。

　　记者：谈谈你对上海楼市的看法。

　　郁亮：我判断一个城市的楼市是否有希望，只有一个指标，那就是中国优秀的年轻人是否愿意向这里汇聚。如果上海对这部分年轻人有足够的吸引力，我没有理由不看好这里的楼市。万科每年在全国高校中招募新员工，北京和上海几乎是所有人的首选，这就很能说明问题。