去国土局申请土地使用证的时候，由于久批不下，已经没有了耐性的邓智仁跑到那里冲他们局长拍桌子：“你三天之内不给我，我们法庭上见！”那个时候还没有民告官的先例，不过三天后，土地使用证还是下达了。
邓智仁说：“我从没睡不着觉的时候，哪怕在最困难的时候。”言下之意，别人未必比他睡得好。
整整一年，邓智仁这个房产代理的奇才，一面在北京替他人创造一个又一个的楼价新高，一面默默地品尝自己投资失败的苦果。为了玫瑰园，邓智仁耗尽了利达行的老本，结果买来了一个巨大的资金黑洞。而此时，邓智仁苦心造就的香港利达行却因无人经营，债台高筑，被债务人香港至祥公司兼并，邓智仁遭遇到第一次重大打击。
二
生存还是死亡，这是邓智仁和玫瑰园不得不面对的问题。
一个人枯坐在房间里，邓智仁都不敢开灯。香港利达行，自己苦心孤诣，用了12年时间缔造的香港房产代理第一品牌就这样毁于一旦了。邓智仁有时真想不通，自己为什么要到这个并不熟悉的环境来，为什么又要一错再错。
他在自己的论坛上写道：“中央电视台《经济半小时》在半小时节目内，描述我是一个骗子，跑了。然后将‘山西梁’（梁泽生）描述为白武士，到来挽救玫瑰园。但过了三个月，我重来北京再创业，这山西梁被公安抓了。……我认为做人最重要是尽力而为则问心无愧。成功与失败不是人生能掌握的。”
人生无常，这是邓智仁悟出的道理。从“山西梁”的严重经济问题，到“山东梁” (梁希森) 封存别墅，巧取房产证销售，邓智仁渐渐走到了支撑的极限。经法院认定，玫瑰园的债主共105个，债务总额达10亿元之巨，而其评估价仅为5.99亿元，严重资不抵债。
1997年3月，邓智仁带着简单的行李，黯然离京，归隐广州。邓智仁从未休过一天病假，而当他决定给自己“放假”休整一段的时候，他却真的病了，病得三天人事不醒。病好以后，邓智仁终于做出了一生中最难以做出的选择，与其勉力维持，不如丢下包袱，轻装上阵。两个月后，邓智仁把他的北京利达行及玫瑰园别墅以象征性的价格转让给了香港金时有限公司老板陆苍。事实证明，陆苍也无力回天。玫瑰园最终走上了破产清算的道路。
