深圳地产界人士分析，实际上，在深圳拥有广泛人脉资源的黄宏生深谙产业之道，很难说，究竟是房地产给利润日趋薄弱的家电产业上了一套保险，抑或彩电业为进军地产业架起了一道通往财富的云梯？
事实上，类似于深圳“创维数字研究中心大楼”这样的“工业地产”的操作思路，黄宏生似乎已经很娴熟，“彩电为体，地产为用。”
2004创维以建设“中草药最大平面显示技术基地”的名义在深圳拿下一块41万平米的地，该项目位于深圳市宝安区石岩镇，目前已进入开发阶段。显然，如此大的一块地，短期内不可能由创维自己消化，“当然会自己盖厂房出租。”这样看来，这个据创维称投资12个亿的项目仅从未来物业经营的收益来看，是不会亏的。
对于湖心岛项目，半求分析说，即使项目成本比百仕达当年的出价高许多，但是以目前湖心岛房产均价9000元／平方米计算，“也还是可以赚钱的。”
问题的节点让人猜想——地产扩军，是为黄宏生个人的生意，还是创维的美丽辅业？
记者查阅深圳工商资料显示，和注册于三亚的“创维鸿洲房地产开发有限公司”一样，黄宏生以“创维鸿洲”之名注册的深圳公司还有“创维鸿洲实业发展有限公司”，其董事长及副董事长分别为黄宏生及此前与黄宏生在海南地产项目上合作良好的王大富，控股股东则为一家名为Upeaking Technology Limited的公司。
在地产界，官司缠身的黄宏生尽管仍是创维大股东，持有创维38%的股权，但是其未来正面操纵创维的可能性正在遭受怀疑，黄是否也在为个人做新的打算，淡出彩电，挺进地产？毕竟，经历此劫的黄应该也已经意识到，相比财务越来越透明的彩电业务，地产在未来的可操作空间更大。
