那么，创维鸿洲何时从百仕达手中买下这块地呢？据知情人士透露，双方的交易时间应该在去年上半年。
“当时百仕达发现，卖给创维赚的钱，比自己盖房子还要赚得多，就赶紧出手。”上述消息人士透露，百仕达甚至曾经想转手于万科，但是显然，创维鸿洲的“出价”更为诱人。
深圳资深地产界人士半求向记者证实了以上说法，半求称，具体交易价格不明，但创维鸿洲出高价接手湖心岛项目是一个事实，这也一度令业界人士倍感不解。
半求认为，“湖心岛这个项目不好做，缺点在于商业太多。”2.2万平方米的总建筑面积中，商业街区所占面积就约1／3，加上公寓一层用于商业，而住宅所占比例太少，受用地所限，住宅只能开发为公寓，而不能做豪宅，因此，这个项目，当初连百仕达都不甚看好。
同时，湖心岛的地理条件亦对其商业开发造成了限制。
湖心岛四面被湖水环绕，通过六座桥与岛外连接，距离深圳市区有一个多小时路程。“在这样一个地方，商业赚钱只能寄希望于外地人。”半求认为，这些因素加大了项目未来盈利的不确定性。
黄宏生的“生意经”
实际上，黄宏生钟情地产由来已久，据说他甚至曾公开表示，“炒楼才可致富，除了房地产，我还不知道有什么是高利润的。”
黄宏生的第一桶金便是淘自地产。
据香港媒体报道，黄宏生1988年赴香港经商，除自住的城市花园单位外，从1992年开始炒楼，第一次便与他人合资1亿元买入一座高26层的整幢豪宅进行炒卖，第一次便赚了大钱。
