与大多中介企业一样，泛城的目标同样是要做到上海二手房业务的领头位置。而郑竞奋给自己的时间是“最少五年”。
今年初以来，上海对房地产市场频出重手进行调整。3月，泛城租售网上海地区的业务量为620万元左右，而到4月，业务量就锐减到350万元。但是相比于其他品牌中介在4月份业务量骤降三分之二的状况，泛城的这一业绩可以说是相当不错。
作为泛城上海二手房业务的掌舵人，郑竞奋的踏实理性使得泛城在此役中处变不惊。
一个香港人的内地情结
坐在记者面前的郑竞奋，很瘦，感情内敛，他评价自己是个理性的人，而在整个采访过程中，他给人最深的印象是，始终保持冷静。
他俨然是一个上海通，来内地工作已经快8年了，郑竞奋非常喜欢上海。这种内地情节要追溯到上世纪90年代初，刚到加拿大的香港人郑竞奋突然发觉，原来中国人那么多，中国的版图那么大。
1995年的一次内地旅行，彻底改变了郑竞奋。
时值暑假，还在加拿大念大学三年级的郑竞奋被朋友邀请去广东小住。“虽然只有一个星期，但是广东的变化很大，让我非常吃惊，改变了我对内地的看法。”郑竞奋在今天讲起那次旅行的见闻，情不自禁地兴奋起来。
这次的内地行，彻底打破了他小时候的内地印象：改革之初的广东，连酒店的地上都躺着人。不过十几年，此时的花园酒店让他刮目相看，一个城市可以发展得那么快。“那时候就决定，毕业了一定要来内地发展。”
1997年，郑竞奋从加拿大毕业回到香港，年轻气盛，想要实践来内地发展的宏愿。而此时，香港人对内地市场的认识还不足，很多人并不认为被派驻内地是一份“美差”。而来内地工作的香港人往往需要有一定的工作经验，被大机构派驻来做市场前期开拓，对于一个初出茅庐的小伙子，可能性几乎为零。
