按说贷款那么多的话，房地产商应该小心自己的现金流，可是现在的现象很奇怪，2008年时，中国打压了那么久房地产，可是房价就是不降，销售量都降到冰点了，可是还是死撑着。现在又是这样，从三四月份政府开始打压房地产了，销售量又是大幅度的萎缩，可是房地产商就是死命撑着，后面我会分析道，为什么房地产商们销售量都这么低了，宁可冒着资金链断裂的巨大风险，就是不敢降价，而即使降价，也一定要以各种优惠明目，就是不明明白白的降价，原因在于现在房产持有人的结构和买房人的构成，造成现在中国的房价，要么继续涨上去，要么就是暴跌。
可是关键在于，为什么房地产商们资金链这么紧张，硬是撑的住呢，我开始一直没想明白，不过后来潘石屹把原因给说出来了，回到2008年，房地产商们能够挺那么长时间，硬是等来了政府改变政策，开始拉动房地产，是因为银行们一直在给房地产商补充血液，增加贷款，所以房地产商们能够一直维持资金链不断，这里面地方政府是给了房地产商很大支持的，当然，除了动员银行给房地产商贷款，还有一些其他方式的支持，比如购地款的缓缴，从其他渠道协助房地产商融资等等。
2010年房地产商们又在撑着了，跟2008年如出一辙，道理还是一样。所以，如果想让房地产商急着卖房子，只有一个办法，就是断了他们的资金来源，让他们不得不着急卖房子，着急卖房子就只有降价一途，一旦降价就会如同失了缰的马一样，一发而不可收拾。
问题在于，断房地产商的资金是很难的，虽然现在政府出了些办法，可是只要看一下2010年中国天量的信贷，就知道房地产商们拿到钱是很容易的，只要有贷款出来，他们就有办法以各种明目把钱拿到，关键问题就在于，地方政府肯定是要在暗中帮忙的。
当然，这件事情不能怪地方政府，对于现在以GDP为纲的中国政府来说，企业可是关系到地方政府的政绩，更何况，现在地方政府的钱，一多半都是靠卖地给房地产商们的，你说从自己的利益出发，他能狠下心来动真格打压房地产市场吗。
其实，哪个娘不心疼自己的孩子呢。此前，国资委发了个文件，要求78家央企退出房地产市场，有人说这是政府为了打压房市，所以要求国资委这么做，这么看你就太单纯了，你见过打压物品价格的话，还要减少供给的吗。
其实，这说明政府这次是想要动真格的去打压房地产市场，国资委怕伤了自己的孩子，所以要求这些企业提前退出，以免伤着了。果不其然，这个命令下来不久之后，政府的打压政策就是一招接着一招，虽然说至今没起了作用吧，可是也能看出政府对自己的孩子是多么偏心。
说完了新房，现在说二手房吧。二手房的持有情况比较复杂，我觉得大概有以下几类：
一类是我们说的最热闹的外资，人们也一度把这个原因说成是房地产泡沫的罪魁祸首，不过其实外资炒房地产的确实有，也有一定的规模，但是毕竟对中国不熟悉，所以基本上集中在高档的住宅和写字楼，后者可能更多一些，而且，最近的一年中，外资已经大量收手，这个线索很难琢磨，不过看新闻比较多，也比较喜欢琢磨这个事情，有段时间，我曾经看到一些报道，说的是一些炒房客们大规模接手外商们的高档物业，我突然意识到，其实这是外资们已经在出售物业了。其实外资热钱流入国内一直是个热门话题，热钱流入的关键原因是赌人民币升值，可是进来了，就不能闲着，中国的利息又低，股票2007年之后一蹶不振，所以总要炒点什么吧，房地产无疑是最好的选择。不过，现在外资该是流出的时候了，人民币升值的事情现在虽然还很热闹，不过，如果是放在三四年前，我也认为人民币还有很大升值空间，可是现在的情况已经变了，过去美国催人民币升值，是因为人民币兑美元币值过低，所以要升起来，可是解决这个问题的办法有两个，一个是直接调整汇率，让人民币升值，这个人们看得很明白，还有一种选择就是对内通货膨胀，把人民币的价值降低，那么原来的汇率也就不低了。比如说，人民币对美元汇率是 8：1，可是实际上人民币的价值兑美元是4：1，我再多发一倍的人民币，那么现在的汇率和人民币的价值不就相等了吗。