我认为要回答这个问题，要弄清楚三个问题：
1.房子多不多
2.谁在卖房子
3.谁在买房子
想来想去，我的同学朋友中，似乎没有房子的人还真是不多。说一个，是我在高中喜欢过的姑娘，后来在我还独自飘零的时候，就找了个男朋友，不过现在还没有结婚，不过人家是铁了心指望男朋友买房子的。
还有一个，也是个女生，本来在2008年时买了套房子，后来考了个美国的MBA，手里没钱，在2009年七月份把房子卖了去读书了，不知道她现在是不是觉得这个MBA的成本有点太高了呢，看来精通金融的美女也有失手的时候。
这么算下来，有房人的比例还是很高的，我周围人的基本情况是，三十岁左右，结了婚，有普通大学以上学历，工作比较稳定的，普遍都有住房。当然，如果不是毕业的早，或者父母比较有钱，典型的情况是：房子在通县、天通苑、回龙观，2000年以前毕业的人，工作6-8年买房，房价35万，首付十万，大部分自己出钱，2000年以后毕业的人，一般工作3-5年买房，也就是买在2008年前，总价60万，首付20万，自己出5万，双方父母一共支持15万左右。
不管怎么说，在北京的青年们，拥有房子的比例还是比较高的，买房的最初年纪也都比较年轻。
当然，不可否认，确实有很多人是没有房子的，哪些人呢：
1.民工;
2.学历比较低的打工者们，如服务员，保安等;
3.民办大学、较差的公办学校毕业的大学生，工作不稳定;
4.工作时间不长的白领们，指普通大学以上毕业，工作稳定，未来前景较好的人群;
5.部分收入较高，但是工作区域不稳定，并不是置不起业，但种种原因尚未置业的人们。
如果考虑上面人群中，大部分人只是来赚钱，最后并不打算待在北京，那么实际上准备在北京安家立业的人群，房屋的拥有率还是很高的，如果考虑拥有两套以上房子的人大有人在的话，而且随着老一辈人的去世，还会空出很多房子，那么就北京现在的情况，已经盖起来的房子确实足够人们居住了。
当然，我这里说房子够多了，绝没有隐含房价一定会降的意思，如果放在其他国家，某种程度上可以这么说，但是在非理性的中国，这样说是会犯错的，如果人们够理性的话，房价就不会涨到2010年的水平，就不会出现现在政府使出各种手段调控房价，房价还不跌反涨的局面。
我的这个分析结果只是说，在房子这么多的情况下，如果政府真的想让房子降下来的话，是有可能的，或者说，房子够多是房子能降的必要条件，而非充分条件。
要回答房子到底能不能降，或者说先回答为什么屡压不降，还要进入第二个问题，卖房者都是什么人，这些人处于什么状态，有什么心态。
其实，正在卖的房子无非两种，新房和二手房。