先说卖新房的，当然就是房地产商了，说到这里，需要先提及一个事实，如果放在欧洲和美国，其实二手房的才是房屋销售的主力，因为这些国家城市房屋的存量够高，城市人数也比较固定，很多国家的人口可能还在不断减少，而且像德国、英国这些国家，产品质量做的又好，一套房子住了上百年了还不坏，所以这些国家基本不需要盖太多的新房，房地产市场做的事情，通常就是你把房子倒给我，我把房子倒给你，所以其实看国外，房地产商成了顶级富豪的真是少之又少，房地产商成了巨富的，世界上只有两个地方，一个是中国香港，一个是中国大陆。
不过在中国，房地产的大幕才刚刚拉开，虽然邓小平1978年去新加坡等地方转了一圈之后就羡慕不已，说要在中国搞房地产，不过随后的二十年基本上是小打小闹，主要是在深圳、海南等地方做个试点之类，中国的房地产政策基本上还停留在福利分房的年代，没有出现太大的变化。不过就是这样，那个弹丸之地海南，当年还只是个农业为主刚刚独立的省份，经济并不发达，在1992年时就在房地产上着实火爆了一把，当时是全民赴海南炒房子，就如今天的全中国似的，后来朱总理上台，一记铁拳，就把海南打下去了，从此之后海南经济一蹶不振。
而全中国的房地产大业，是从1998年才开始的，这一年政府正式宣布彻底停止福利分房，将房地产市场化。据说当时潘石屹刚刚在北京开发了SOHO现代城，可是卖的不怎么样，任是请什么专家大师做销售策划，就是卖不出去，可是国家的政策公布不久之后，潘石屹忽然发现，他的房子卖的快了，很快就供不应求卖完了，也成就了一代房产明星大亨的大业。
房地产商们是就做卖房子生意的，所以当然是很着急卖掉房子的，当然，在状况好的情况下，比如说2006年时，很多房地产商确实在捂盘，捂盘是为了卖个更好的价钱，不过房地产商们的捂盘还是有限的，因为对于企业经营，现金流很重要，你就是利润再好，现金流出了问题，公司还是要倒闭的，顺驰当年那么牛，结果在房地产最热的时候倒闭了，不就是资金链出了问题了吗，所以房地产商们捂盘是捂盘，但是捂的差不多的时候还是着急卖的。
说到资金，我因为喜欢研究股票，正好又是做房地产相关行业的，所以对于房地产的股票就比较关注，对各个房地产公司的年报我全都门清。
关注多了，我就发现，虽然这十年来中国的房地产行业很火爆，可是从2006年来，大部分上市房地产公司的总现金流虽然是正的，可是所有房地产公司的经营净现金流都是负的，请一定要注意是所有的房地产公司的经营现金流。
这说明了两个问题，第一是大部分房地产公司都在大规模扩张业务，这一句似乎是废话，不用我说大家也明白;第二就是所有的房地产公司都是靠贷款度日的，而且是大规模的贷款。