近日，由《东方企业家》杂志承办的第七届全球华人领袖峰会在北京举行。在“国进民退”话题上，万科总裁王石表示，地产行业从全国范围来看不存在国进民退。中国太平洋建设集团创始人严介和则直言，国进民退倒是媒体的朋友折腾出来的，是不权威的。国有资产应该是有进有退。
房地产“国进民退”现象：
潘石屹称理解，王石称不存在
今年以来，土地市场频频出现的央企地王引发了房地产行业是否出现国进民退的争论。
对于房地产业中的“国进”现象，潘石屹表示能理解：因为去年碰到了全球金融危机，各个国家的政府都往外花钱，中国政府也在花钱，它花的钱只能够给国有企业，它如果是给我这样的民营企业的话还吓着我了，我都不知道它为什么要把钱给我。你让他们去投别的话都不可能，太多了，过剩了，只能挤到房地产行业来。
而万科董事长王石则认为，虽然北京土地市场上出现了几个央企地王，但是从全国范围来看，并不存在房地产“国进民退”的现象。
王石说，潘石屹没有拍到那块地，并不是因为他没钱，而是成熟了。地虽然现在被大型国企拿走，但结果还要看2，3年以后的运营情况。同时王石称，不希望太多关注企业的所有制问题，应更多的着眼于企业自身的竞争力，来提升整个产业的发展。
航空业“国进民退”：
汪潮涌希望更加公平透明
2009年是航空业困难的一年，中国第一家民营航空公司东星航空历经数月挣扎最终以破产清算收场，曾经发起重组的信中利集团总裁汪潮涌说，信中利在在全国众多重组的提案里面是八个方案里面唯一被政府接受的方案，但是最后的一刻还是被政府给否定掉了。
汪潮涌说：这个事情我觉得已经时过境迁，但是让我非常郁闷的就是这个国进民退的过程是否公平？是否透明？估值是否公允？我觉得这个也是非常重要的，这三条在东星上恰恰都不存在。
而在航空业的问题上，中国太平洋建设集团创始人严介和则有不同看法，他认为，航空作为公益性项目国家就应该投入，不计回报的，而民营航空在资金渠道上天生有存在一定困难，因此国有航空收购了民营航空是拯救了航空业。
说到东星航空，说到兰世立，整场会上保持低调的王石忍不住说了几句，国进民退或民进国退不重要，重要的是进退是否公平，这个公平体现在知情权发言权表决权。
王石：“政策市”需要微调
王石表示,今年房价上涨是典型的政策市,目前国家出台的微调政策是及时、正确的,有利于房地产市场的健康发展。他认为,只要能严格执行二套房贷政策,就一定会影响目前的行情,“二套房贷严格执行,对房地产影响非常之大”。
前年年底,王石准确预测到了“房价拐点”临近,万科率先举起降价大旗。谈起往事,王石强调:“不是我们有自信,只是我们不太贪婪。”王石表示,尽管今年以来国内一线城市房价出现一定程度的上涨,但目前中国的房地产市场还没有达到拐点。
王石对楼市的判断也与不少业内人士相吻合。不少业内人士认为,三季度各大城市尽管集体出现成交量下跌的现象,但房价将维持高位甚至稍微上涨。这种“量跌价升”的情况将延续到国庆之后,届时如果政策风向继续收紧,成交量继续下跌,房价才可能阶段性见顶,楼市才可能出现拐点。
据了解,最近万科的一些做法也与王石“没到拐点”的观点一致。据财经网报道,多位知情人士透露万科正筹备增发股份,集资金额目标为100亿元,用于扩大土地储备。但知情人士并未透露增发时间表。
潘石屹：政策越严执行越难
针对近期发布的《关于集约用地的通知》首次明确规定了相对严格的“闲置”费用标准,潘石屹发表了自己的看法。
他表示,重要的不是政策本身,而是政策能不能严格执行。他以《关于集约用地的通知》为例,分析该项政策的执行有两个难点:
第一,如果由地方政府执行,标准如何确定?比如从什么时间开始计算,是颁布土地证的时间开始还是其他时间?再有,如果1000亩土地,只开发了10亩,其余的990亩算不算闲置?等等,这些细节还需进一步明确。
第二,标准过于严格。原来的政策是闲置两年的土地要无偿收回,在“国六条”中加入了一条:“闲置一年不满两年的土地要收20％的闲置费”,这次国务院文件又加了一条:“对闲置的土地要征收增值地价”,政策看起来一次比一次严格,但是往往越是严格,执行起来越难。现实情况是,连第一条基本政策都执行不了,有的开发商囤积的土地足够开发20年以上,这说明不是政策不严格,而是太严格了,已经到了无法执行的地步,反而造成了大量土地的囤积和资源浪费。
