“在销售量与销售价格之间找到平衡点”或许是在当前大部分开发商需要首先寻找的答案。复地集团董事长范伟的回答是，“个体理性或将导致整体不理性”。
跳出量与价的纠结，范伟首次向本报记者表示，在最新的企业发展战略中，复地开发与投资双核发展的模式已经明确，而新加坡凯德置地或许就是复地未来发展的模板。
换一个角度思考降与不降
在藏龙卧虎的开发商领军人物阵容中，范伟属于典型的“少帅”。在不少地产大佬为降与不降、调与不调争论时，范伟更希望从最根本的角度去看当前的问题。
“中国现在面临的问题，世界很多国家都面临过。跳出房地产，经济其实就回答三个问题：财富的生产、财富的分配、财富的储藏。中国经济发展到今天，绕来绕去，绕不开用怎样的制度设计可以让财富增长更快，怎样的制度设计可以让财富分配更加的和谐，这是世界性的难题。”范伟表示。
范伟坦言，制度设计将是解决当前问题的关键。有关部门可以考虑将技术设计外包给没有利益冲突的第三方，最后由决策机关选择最科学的设计，这对于制度的制定更加合理。而在他看来，房地产当前的主要问题，首先就在于制度设计。
“城市化必然会带来房地产的快速发展。保障房体系的建设实际也是城市化的分支。就目前而言，保障房建设的回报相对较低，但安全性相对较高，目前需要的就是一个科学的体系去鼓励企业参与、引导资金介入。”范伟引用保障房体系为例表示，当务之急是要完善保障房体系的制度设计，在科学的制度下，需要发挥市场化的逻辑去引导，引入合理的激励机制。
企业个体的策略选择，对整个市场和行业究竟意味着什么？范伟讲了这样一个事情：2008年的金融危机，企业遇到困难，很多老板不坐商务舱了，改坐经济舱，也不加工资了。但是，一家公司的开支可能仍然相当于另外一家公司的收入，如果所有的人都不乘坐商务舱，都坐经济舱，航空公司就会亏损，这意味着个体行为能影响普遍性，个体的理性会造成宏观的不理性。
“这表明市场经济有时需要有形的手，出来指导和博弈一下。”范伟指出，当前的楼市，开发商选择暂时不盲目降价销售或许是理性的选择，但导致的是整体价稳量缩的不理性，此时需要业内的领军企业带头走出降价促销的第一步。
复地已经采取积极的策略，对旗下楼盘进行适当价格调整。范伟表示，尽管市场观望气氛很浓，但只要合理定价，依然可以取得不错的销售成绩。
复地构建双核模式
范伟透露，复地投资集团日前已宣布成立，这标志着复地“开发投资双核驱动”战略再度深入。
早在今年年初，复地集团在分析房地产特性、行业发展趋势及自身资源优势[2149.83 3.00%]的基础上，明确了未来十年的发展战略：投资和开发业务齐头并进，寻求风险管理下的高增长。
对于这样的选择，范伟表示，在中国政策调控频繁、市场波动的环境下，单一专注于开发业务风险过大。为了更好地获得业绩持续增长并控制风险，复地决定推进房地产投资业务板块并成立投资集团。
据悉，目前复地投资集团的组织架构和人员配置已基本完成。这意味着今后复地在坚持开发业务的同时，投资集团将专注于发现房地产行业的投资机会，多渠道对接优质资本，寻求风险可控下的高增长，为股东带来最大回报。
“复地投资集团将实施PIA战略，即私募、投资、资产管理三足鼎立并行的发展方略，以沪京深一线城市和三大经济圈为主要投资区域，坚持以住宅投资为主，适当参与优质的办公、商业或主题地产领域。”范伟告诉本报记者。
未来十年，复地将致力于打造国际一流的房地产开发投资集团。设想到2019年，投资集团对复地的利润贡献将占40%。
