二。以租养房
所谓以租养房，在这里老田把它发挥的淋漓尽致，他在每次投资买房前，先要给自己上一堂必修课——租金与贷款的换算。他先算一算投资买的房子可能获得的出租租金，然后计算每月的还贷额，最后再根据自己的实际情况作出买与不买的决定。老田正是研究透了房产的出租回报率和投资收益率，才敢“先计后果”地去投资买房。也正是因为他懂得了“先计后果”，每当他有4到5万元存款的时候，就敢投资去买房。的确如此，在我们上海人一提及买房就摇头的1997年，老田就敢用5万元买了一套20多万元的房子，除了享受了开发商无息延期付款外，还使用了为期5年的10万元贷款。在5年时间里，他还给银行的本息不足12万，房屋出租收入却有13万多元。在我们上海人大喊大叫买不起房子的上个世纪末，老田就把“以房养房”的投资游戏玩得团团转了。
三。递减租金
这是一个逆向思维，别人出租房子，每年都要提高租金，老田出租房子，每年都要主动减少租金。2000年初，上海的房子滞销，房客也少。这个时候的老田，要把一套房子租给一对即将结婚的年轻人。在谈租金的时候，老田说：“你们要是长租，第一年你给1900元，第二年你给1800元，每年递减100元，依此类推，你想住多久你就住多久。”房子越住越便宜，房客当然乐意住。这对小夫妻一直住到了小孩三岁才搬家。房客临搬家的时候，不解地问他：“你为什么主动递减租金？老田回答说：一般来说，一套房子一年能出租10个月就不错了，我的房子是满年满月出租，一天空挡都没有。我把租金让利给房客，我还少了房客搬进搬出的麻烦呢。（宫阙：敢想别人不敢想，反向思维，一般打到一个合适的新租客要20－40天左右的周期。老田，双双获利，可谓双赢。）”房客听罢一咋舌：聪明！
四。居住成本
这是一个颇值得大家考虑的问题，老田说：“现在上海的各大媒体都在讨论买房和租房哪个更划算问题，其实我在10年前就研究明白了这个问题。”他举了这样一个例子：如果你有100万存款而没有房子住，买房和租房哪个更划算？你要想找出确切的答案，首先要明白当前的房屋出租回报率和你的理财回报率。如果你想租用一套价值100万的房子，目前的年租金大约是3.5万元左右；如果你把100万存款进行其它投资，其年收益为7％，当然你租房租住划算。如果你的投资回报率为4％以内，你的年租房支出仍然是3.5万元左右，当然还是买房子划算。老田认为许多人不懂得核算居住成本，这其实是个人理财上的一大误区。他说：“我之所以前些年自己有房子还去租别人的房子，就是通过核算居住成本的一种个人理财行为，这大大降低了当时的资金压力。”
