房产投资要投资而非投机
此后，吴昊“超然”的生意驶上了快车道，而他也将代理的项目由住宅转向了商业地产，尤其是商铺。“商铺不会因为房龄的增长而降低其投资价值，相反好的商铺会因为商圈的发展成熟而不断升值；商铺的回报率高，平均比住宅高出5个百分点；投资商铺具有一定的超前性，潜力大。”吴昊快速而清晰地向记者罗列出上述三点投资商铺的优势。
而他操作的商铺销售记录更让人惊讶。2001年岁末，位于上海南京路上的华东置业商厦在温州的四星级饭店——“国际大酒店”内开盘销售。“异地开盘销售，这在当时是很少见的。”吴昊回忆说。该商厦500多个铺位，一个多月内清盘。此后是2003年非典期间，上海七浦兴旺国际服装城，1.3亿元的楼盘、260个商铺，一个下午一抢而空；2004年，有上海烂尾楼“楼王”之称的“宝通大厦”被“超然”成功盘活……于是乎，吴昊带领的投资客户由购房居住转向了置业投资，看房团成了购房团，购房团成了炒房团；而“铺王”的头衔也落到了吴昊头上。
“房地产投资是一种中长期投资，并不像人们想象中的逛庙会，上午进、下午出，不能急功近利。”从进入房地产投资市场至今，吴昊如此总结其中得失。对于投资者热盼房价的快速上涨，吴昊明确表示“不能认同”，“房地产投资的利润由现实利润和未来利润组成，现实利润是租金收益，未来利润是升值空间，短期房价的快速上涨其实是把未来的利润空间提前透支，最终成为这种透支受害者的还是投资客”。
将购房团发展到海外去
“温州现有华侨100万人，其中80%在欧洲，掌握的流动资金估计在2000亿元。”吴昊正在逐步将这部分人纳入到“购房团”的投资客户名单中。此前，浙江人已经被他发展成为其购房团的主力成员；今年4月，福建超然不动产营销机构正式成立，吴昊计划将民间资本实力与浙江相当的福建培育成第二个“浙江购房团”。
