2004中国十大商业模式 找准商业方向(下)

　　由于收益远较债券及银行存款高，地产信托产品也成为新的投资热点。时近年底，香港发行的全球最大房地产投资信托基金“领汇”公开募股同样得到散户130倍超额认购。不过，由于一些产品承诺的收益率过高，专家也不断提醒投资者注意投资风险。

　　SHOPPINGMALL

　　2004年，各种商业地产博览会此起彼伏，相关高峰论坛也在北京、上海、广州轮番上演。与之相辅的，是MALL的不断开张。尽管商业地产投资是宏观调控的主要对象之一，尽管号称“世界最大”的北京金源新燕莎MALL在2004年10月开业后并没有预料中的鼎盛人气，年底深圳仍有两间面积超过10万平方米的华润万象城、金光华中心开张，建筑面积87万平方米的东莞华南MALL、80万平方米的天津天一MALL等众多MALL也正磨拳擦掌，外资背景的锦江麦德龙、正大易初莲花同样表示会加速扩张。

　　集游乐、休闲、餐饮、购物等服务于一体的SHOPPINGMALL，虽然体现了地产商通过介入零售业实现物业升值的梦想，但从目前国内MALL投资者多、盈利者少的状况看，如何解决好租与售、开发与管理的矛盾仍需要深入研究。