来源:互联星空
２００３年５月２２日《中国房地产报》文摘刊登了一篇自《新华网》的文章，题为《“省钱”还款法遭冷落的背后》（以下简称《背后》）。文中举例并计算：办理２０万元个人住房商业贷款，１０年还清，如采用月等额本息还款法，共需还款２５．５万元，而采用月等额本金还款法，则共需还款２４．３万元，两者相差１．２万元，因此《背后》认为：办理贷款买房时，采用月等额本金还款法比月等额本息还款法要省钱。《背后》还提到“接受采访的人都对两种还款有如此之大的差别感到吃惊，银行为什么要采取还款数额差这么大的两种还款方式呢？”言下之意，银行似有欺骗客户之嫌。对此不敢苟同，也谈一点不同看法。
一、《背后》的计算有误
现以贷款２０万元，１０年还清，按两种还款法分别计算如下：
１、月等额本息还款法：
A＝P×ｉ（１＋ｉ）n
（１＋ｉ）n－１
其中：Ａ－月还款额，Ｐ－贷款本金，ｉ－贷款月利息，ｎ－贷款月期
将Ｐ＝２０万元；ｉ＝０．４２％，ｎ＝１２０（月）贷入上式得：
月还款额：Ａ＝２１２５．２２（元）
十年还款共计：２１２５．２２×１２０＝２５５０２６．４０（元）
２、月等额本金还款法：
第一个月还款额：
Ａ１＝200000＋２０００００×０．４２％＝２５０６．６７（元）
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最后一个月还款额为：
Ａ１２０＝200000 + 200000 ×０．４２％＝１６７３．６７（元）
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