窦——古代“王健林”，自建商业广场
唐代德宗（779～805）时期，长安城有一个叫窦乂的官宦子弟，很小就懂得生财之道。13岁时，他有一个亲戚从外地回到长安，给小字辈带了很多漂亮的丝绸鞋子，其他小孩都把鞋拿回家穿，只有窦乂，把别人挑剩下的鞋都要了，然后到街上出售，获利颇丰。
尝到甜头后，窦乂更是萌发了做生意的念头，并时刻观察着长安城的各种商业动向。不久，他通过在街上捡榆钱儿，进而发现栽种榆树有利可图，因为榆树枝叶可以做燃料，而榆树主枝可以做建筑木材。但他小小年纪，怎么可能有田地种树呢？找家人要，成功的可能性也不大。
窦乂的伯父是朝廷管理祭祀、祠堂等土地的官员，而一般祠堂周边都有一些利用价值不高、无人购买的土地。刚好，窦乂发现一个祠堂旁边有一块闲置的空地，于是打着要到这个祠堂苦读诗书的幌子，向伯父借用了这块地皮。窦乂自己动手，辛勤耕耘，种下了大量榆树。
5年之后，窦乂18岁，这块无人问津的地皮，也变成了一片长势喜人的榆树林。窦乂把榆树按不同部位分类出售，榨干每一棵榆树的价值，也把这块地皮的价值发挥到最大。20岁不到，他就成为长安城的大富豪。
此时，长安城内西南部有一块十余亩的低洼地，城市的垃圾污水都流向此地，属于城市中最不值钱的地块，而地皮的所有者也一直想出手这块地，却找不到买家，窦乂便低价买入这块看似毫无商业价值的地皮。
接手之后，他填平地基，建设房屋，开发了二十多个店铺，只出租，不出售。在此基础上，窦乂还连片开发，综合治理，修缮道路，排出污水，把以前的一块废地变宝地，并带动周边发展，使之成为长安城的又一处商业繁华之地。而窦乂自己，大获其利，逐步成为唐代赫赫有名的富豪，被誉为中国房地产开发的祖师爷。
点评：窦乂收购“废地”，开发和引导城市的商业规划和建设，以小搏大，最终以低成本获得了高利润。
