换了新房还没变“负翁”
典雅大方的客厅，欧式复古风格的主卧室，浓郁书香气的书房，简洁大方的厨房，联体式的卫浴设备，清新怡人的君子兰，还有一些可爱的瓷砖、画等小物品的装饰，这就是章欣华和沈建国目前居住的套间。
这套位于白兰路的新式公寓，建筑面积有113平方米，是在2003年6月购买的次新二手房，当时单价为每平方米6000多元，总价70余万元，现在这边的房价已经涨到18000元/平方米了。
“以前，我们住在虹桥路上，是两室户的老公房。我们住大房间，女儿住小房间，但她那间还得兼作客厅。现在好了，我们两个人一个主卧室，她一个人两个房间——书房和小卧室都是她的。宽敞多，住起来也惬意了许多。”章妈妈看着女儿笑谈着。
“其实，当时我们是有能力全额付款的，但考虑到这套房子本来是租给企业办公用的，我们住进来后需要重新装修，装修预算10万元，加上还想留点钱再找适当的机会投资，我们最后还是向银行借了一点钱，但不多，只有5万元，虽然有一点借款，但我们家现在的总资产还是正的。”章欣华介绍说。
听到章妈妈对当时借款原因的解释，更是让人感觉到她很有理财头脑，因为年逾五旬的她懂得“合理负债”这一“先进理念”。这样一来，他们家可用于投资和派其他用途的流动资产就多了。
和目前许多年轻人购房后成“百万负翁”不同的是，章欣华一家购买新房后，并没有陷入财务危机中，每月640元的按揭还款额并不会影响他们的生活质量。
投资小户型房产本钱翻一番
章妈妈还介绍说，考虑到买房后要重新装修，他们在2003年11月把老工房卖掉了，也就是买新房差不多半年之后，因此出售老工房的钱并没有纳入新房购屋款中，而是留了下来。怪不得章妈妈可以开心地计划着去崇明或昆山买房养老。
那么，他们之前怎么有能力花上60余万元钱买下白兰路这套房子，并进行全装修呢？原来，2002年初的时候，他们曾花十几万元投资了一套小户型房子，2003年初转手后净赚了18万元，差不多是1年就获得了100%的收益！加上平常的一些积累，他们就有了换房的能力。
曾用一半家庭存款买国库券
不仅是在2004年看准市场投资小房型，并在2007年转手获得翻番的收益，其实章欣华和先生沈建国早在本世纪初就有了较强的投资理财意识。
“作为普通的工薪家庭，我们的收入并不比普通人家高多少。但为了多积累财富，追求更高的生活质量，我们俩一直还是比较关注市场行情的。”
章欣华给记者翻出了2003年开始用的一个硬抄本，上面记载了他们家的“陈年旧账”。
“你看，当时我们发了季度奖或月度奖后，马上就会去转购国债。那时候国债利息高，而且还有保值补贴，很划算。我先生还曾建议我去外地收购国库券，可惜当时没去成，要不我们也可以和大名鼎鼎的杨百万一样，成为第一批的百万富翁了。要知道，当时去安徽等地收购国库券每百元甚至能赚上三四十元，收益率高得惊人。” 谈起先生当年的“前卫”投资建议，章妈妈又开心又遗憾。
章欣华还买过一些股票，前前后后一共投进去差不多20万元。虽然赚得不是很多，但好在没有蚀本。只是几年前感觉股票已经很难投资，就收回了股市中的资金，把精力都放到关注房地产行情上了。
控制支出为投资留“根”
“但是，作为普通收入的三口家庭，你们怎么能留出那么多钱去买国库券、买保险、买股票、买房子呢？”接触多了现在的“月光”人群，对于章欣华和沈建国这样普通工薪能留下这么多钱去投资和买保险，记者颇为好奇，很想知道他们是怎样存钱的。
“说起来，我先生是学校老师，我自己2000年以后转到私营企业工作，现在企业做行政管理工作。我们的收入也就是一般水平，最多只能算中等。但为什么总体感觉我们家的生活状况要比同龄的普通人家好些？怎么会有余钱去投资？我想主要可能因为我一直在进行控制家庭支出的工作。”
“这种控制，倒不是你们年轻人想象的那样，不用电不用水，买菜不花钱，主要在于做好家庭支出预算，使自己清楚每年、每个月要花多少钱，心里有个数，就可以去合理安排，也不会增加预算外的开支，避免盲目乱花钱。不该花的钱我不会花，该花的地方我也用得开心。我们不求大富大贵，只希望能有足够的钱来养老，因此就会注意每个月都要留一定的资金下来储蓄或投资。”章欣华笑谈。
家庭记账十四载未间断
“早在结婚后，我就感觉到她爸爸花钱没有计划性，于是开始有计划地安排家里的各项支出。只不过那时候工资都只有1000多元，很难记账。到了2000年以后，我们俩的工资都有4000多元了，对于家庭财务的预算和管理也有了一些经验，因此开始系统地记账，每天都要记，至今从未间断。”
根据章**的回忆，加上翻出来的旧账本记录，看来他们家系统记账的历史已有14年之久了。其中一本账本后面还贴有沈爸爸1995年的一张工资单，那时仅有三四百元。而循着账簿往下翻，沈家各项收入、支出的数目也从三位数，上升到了四位数。