有个笑话说得很实在：一个人在骑自行车的时候，他的朋友大多数也是骑自行车的；而他开上了富康之后，他的朋友也换成为了开车的朋友，而且大多也是开富康、捷达的；等他发达了换成大奔之后，他的朋友也换成了开奔驰林肯之类的豪华车的人。
这就是圈子。圈子的威力很大，所以房地产企业要研究的是它而不是一个个个体的消费者。
在深圳华侨城的波托非诺楼盘，现场经理给我分析了一个有趣的现象：在别墅区的销售中，有很大比例是已经购买的业主推荐而来的，而业主推荐来的客户的成交比例是100%.有时候问问为什么？他们的回答很简单：都是一个圈子里的人，平常总是在一起交流、娱乐，对别墅的价值认同都类似，房子买在一起就可以继续打打麻将飙飙快艇之类的。
人气与群的价值
真正的人气，是这个“群”所影响的圈子中的主力消费者所共鸣的特点和价值。而房地产企业就是要分析、了解和定位好这些不同类不同群的体现。
中国人很不善于理性的分析一个人或者一群人，往往擅长的是主观臆断和片面角度的做一个所谓的调查或者研究报告。管理要讲究科学，首先就是要从研究和学习的方法上。对待人和人气的研究上，科学的方法和严谨的数据是不可缺少的。
我们要研究他们的社会属性、人口属性，还要研究他们的心理特征，更要研究他们对于某种行为的反应模式。我们不仅仅要从历史数据中归纳出一些参考模型，还要预测出这一类客户他们的未来行为模型。
对一个人的认识是不断清晰的，所以对人气和群的研究也是在不断积累的新的的消费者的接触数据和交易数据的基础?a href='/wenzhang/xihuan' target='_blank'>喜欢霞由畹摹Ｒ虼耍杂谙颜叩慕哟?a href='/a/11/index.html' target='_blank'>管理和交易管理要加强精细管理和知识管理，有效地提高数据的及时性和有效性、可持续成长性。
研究透了人气与群，房地产企业的产品研发就可以只依靠那种市场调查所建立的认识，而房地产销售也会根据群的特点主动出击，从房地产企业自己或者联合建立的数据库营销中提取符合这个群的相关属性的目标客户群，进行有针对性的营销，关怀和服务同时促就房地产企业的一对一营销，有效的提高销售成交率，降低市场费用。
