2.网点分布的原则。连锁分店的设置必须与商圈总体发展相适应;必须方便企业的货物配送;必须有利于新店增设;必须有利于获取较大的经济效益。
3.分销网点布局思路。
(1)图上作业,找出连锁分店设置的可行店址。通过商圈分析,可为连锁分店选定未来发展的商圈,选店址则要绘制商圈图。在商圈图上标示出该地区现有的各类网点;标示出该商圈内可能产生竞争和可能与之共同形成商业聚集地的网点;标示出该区域内的交通线路和公交站点的分布;描绘该商圈的人口分布,特别要标示出可能产生较强购买力的人口密集区。在考虑市政规划基础上,综合评价上述因素,选择若干可行地点作为连锁分店的备选店址。
(2)在各备选店址中选择。第一步,连锁企业根据自身特点对选址评价参数排序(由最重要到最次要),计算各店址评价结果的加权平均值。
如上例,则各店址的加权平均值为X1=6.57;X2=5.67;X3=6.00。
从计算结果看备选店址1最佳,店址3次之,店址2最次,但这并非意味店址1是事实上的最佳选择,还需做进一步分析。
第二步,就排位在前的店址做进一步相关分析。分析主要内容有:地点条件与连锁企业业态相符程度;销售前景分析;竞争地位分析;与周围其他类型商店的相容能力分析。在相关分析后,连锁企业可以找到预期获利最佳的店址。对于连锁企业而言,这是一个优化决策问题。
承上例,从备选店址的参数得分中可知:①店址1竞争激烈,进入这一市场可能会因竞争过度而无利可图,甚至可能会拖垮企业;②店址1位于流动人口多,居住人口少的商业区,这与便利店应接近居民区的要求相差较远;③店址3的流动人潮大,人口分布集中,竞争者少,交通运输和场地空间条件较好。相比之下店址3是最优店址。
网点布局是连锁经营成功的前提。布局首先要从连锁经营的内容、业态变化出发,认清目标市场,划定适当商圈,同时要结合不同发展阶段的需要,沿着正确的分布思路,运用恰当的因素评价店址,只有这样网点的设立才会准确,连锁店的规模经济效益才能得以实现。就如何预测商圈未来竞争状况、需求变化等问题提出更好的布局方法,还需运用博弈等理论做进一步深入研究。




