这几年，工作以外的时间我大多用来钻研商铺市场，和挑选我认为有潜力的商铺。从中，我发现了商业地产市场的巨大商机和巨大风险，也明白了要想成功投资商铺不能只靠运气，还需要勤做功课，理性出手。最近，住宅市场行情低迷，不少投资者都把目光投向了商铺市场。但我个人认为，在如今住宅市场受限的情况下，投资商铺更要谨慎小心，因为商铺卖得好，并不一定经营得好。
(三月整理)
购买商铺风险“5问”
□房报特约记者卢小惠
读者王阿姨来电咨询：经营服装生意多年，我不想让血汗钱被不断上蹿的租金给吃掉，决定买一套商铺，请问几个问题：1、商铺贷款有哪些风险？
个人商铺贷款额度一般不超过合同价款的50%，贷款期限只有10年。另外，银行对商铺贷款者资质的审核也比住宅贷款更严。当投资者考虑贷款买铺位时，必须意识到贷款申请不能通过时，自己将面临的付款压力。
2、开发商承诺的返租可信吗？
返租是指购房者支付房款后，若干年之内将物业交给开发商经营出租，业主即可获得固定的返租回报。表面上看，返租带给购房者的是稳赚不赔的收益，但事实并非如此。相当多的开发商采取非书面承诺的方式，仅将返租承诺写入广告或由售楼人员口头承诺，而在购房合同上却无相应约定。日后如发展商不给予返租回报，购买者很难要求其兑现承诺。一些所谓的保底条款在法律上很可能是无效的，高额的保底条款更无现实的可操作性。
3、市场上内、外销商铺并轨了吗？
目前本市内、外销商品住房已经并轨，但内、外销商铺未并轨，仍处于内、外有别的状况，市民在购买商铺前应先问清物业的性质，以免签了合同却办不出产证。
