苹果园、方庄跌幅最大
主持人：现在北京市不少区域房价都出现了大幅下降，有些地区的房价下降幅度达到了15％以上。作为业内专家，几位是否可以给购房人一些更加具体的推荐呢？例如按照东南西北几个方向和城区等分类给准备购买二手房的人提供一些有针对性的建议。
胡景晖：据伟业我爱我家市场研究院最新的数据统计显示，11月份京东二手房价跌幅最大的区域是望京，房价跌幅达9.8％，高家园等小区值得购房人关注；京西二手房价跌幅最大的区域是苹果园，跌幅为2.9％，模式口等小区值得购房人关注；京南二手房价跌幅最大的区域是方庄，跌幅达9.8％，芳城园等小区值得购房人关注；京北二手房价跌幅最大的区域是回龙观，跌幅达5.7％，龙博苑等小区值得购房人关注；城区二手房价跌幅最大的区域是和平里，跌幅达2.9％，和平里小区等值得购房人关注。
林倩：当前整体市场来看，南部区域、东部区域降幅比较明显，典型的城区就是大兴和通州。这两个区域平均价均已在15000元/平方米以下，价格出现明显回落。对于部分刚需人群来说，这两个区域的部分性价比较高的楼盘值得关注。北部目前成交热点主要为天通苑、回龙观等区域。目前该区域由于位置优势较好，价格有所回落，刚需和改善人群集中，成交活跃。
李文杰：随着房价的下降，本市各个区域都相继出现了不少品质不错、性价比较高的房源，有些位置较好、交通便利的地铁沿线房也出现了降价。购房者可根据自己的工作、子女教育、父母就近居住以及经济实力等因素选择购房的大区域，在大区域确定后就可从交通便利程度、小区外部环境、周边配套、楼盘整体规划、硬件配套、户型结构、园林绿化等方面进行比较，选出最适合自己的住房。
春节是时机不要想抄底
主持人：对于购房人来说，何时结束观望而出手是他们最关心的问题之一。几位专家在年底除了出手时机之外，有什么更具体的建议？
胡景晖：从7月份开始，北京房价下跌的拐点已经非常明显，从今年年底至明年一季度估计北京房价还将有10％左右的回落，明年房价大幅下跌的可能性不大，房价将基本稳定在2010年三四月份的水平。所以元旦、春节前后，对购房人来说，将会是一个比较好的出手时机。购房人在选购房屋时千万不要抱着抄底的心态，应该根据自身的财务状况、经济实力、购房预算、购房理想区域等，多看房、多比较，发现实惠的房源及时出手，不要因为等待抄底而错失了好房源。
林倩：当前整体购房者观望浓厚，买方市场特征明显。对于购房者来说，当前购房选择性多，而且也不必担心出现业主跳单的情况，完全可以货比三家慢慢购房，遇到性价比高的房屋可以考虑购买。对于改善性购房来说，当前降价环境是改善性购房的较好时机。在当前环境下，购房前应该确认自身的购房资格。确定购房后，若是贷款购房，在当前的严格贷款情况下，应选择合适的贷款银行。
李文杰：对于购房人来说，关键在于充分了解自身需求，如果是结婚、改善等刚性需求，由于可等待的时间有限，在房价降到自己可承受范围时即可以考虑出手，而无需等待所谓价格底部。对于投资性需求的购房人则需要更加谨慎一些，由于目前楼盘性价比参差不齐，随着一手楼盘和二手小业主降价力度的加大，不断有性价比高的房源出现，购房人应懂得筛选。
还有20年黄金期
主持人：在政策调控和限购的大背景下，未来的楼市变局莫测，购房人和卖房人均有些困惑，说说你们对楼市今后几年发展的预测。
胡景晖：目前的中国楼市正处于变革转型的阵痛期，其间交易量的大幅下滑，以及部分房价泡沫被挤出，这是必须要经历的。但这并不意味着中国楼市将要崩盘，中国楼市不会因此而步入漫漫“熊”途，相反，我认为如果在此轮变革转型中，我们的土地、税收、收入分配等各项制度的改革能够顺利地展开并推进，那么中国楼市将能够逐渐步入更加健康的发展轨道，中国楼市还将迎来15年到20年的发展黄金期。房地产经纪机构也将有更好的发展空间。
李文杰：政策调控和限购使投资性需求大大减少，但购房者中所占比例最大的仍然是首次置业和改善性换房的刚性需求，这部分客户在时刻关注楼市的变化，只要觉得价格合适就会出手，卖房人也会在认为价格合适时放盘。因此，中介行业要不断提升业务水平和服务意识，业务人员在充分了解买卖双方的需求和承受能力后，对客户进行全方位的长期跟踪服务，及时为买卖双方提供最新的政策信息和市场动态，帮助客户把握最佳的买卖时机。未来几年中介行业将把服务作为第一位，向着更加专业化、人性化发展。
林倩：越是在淡市，或越是在竞争激烈的市场中，客户价值更趋突显。对企业而言，应重新思考对客户的价值，包括购房前的咨询体验；购房中的效率与专业，购房后的持续性服务。简而言之，服务的设计必须从企业角度出发转向从客户需求以及客户体验的角度出发，同时也必须重视客户关系的维护。在国外行业先进城市或我们自己的台湾、香港等地，每一次的行业进步，都脱胎于一次市场的不景气，相信中国也不例外，未来中介公司会在几次调整中更趋专业化、大型化以及客户导向化。
