嘉宾李文杰中原地产华北区董事总经理
胡景晖伟业我爱我家集团副总裁
林倩链家地产副总裁
主持人侯振威本报记者
闭店潮愈演愈烈？
主持人：前一段时间，在北上广深等地都出现了二手房中介闭店的现象，北京市统计一个月关闭了将近200家门店，有媒体的标题甚至是“北京平均每天闭店6家”，那么这种“闭店潮”是否还会愈演愈烈，今后一段时间比如到明年年初，这种情况会有所好转吗？
李文杰：我的判断是，预计这种情况今后几个月还将持续，因为通常情况下，经历了房产销售的“金九银十”后，年末和年初都是传统的销售淡季。今年在宏观调控下各地“金九银十”几乎都未出现，北上广深也是本轮调控的重点一线城市，量价齐跌的局面预计将会持续到2012年。交易量的大减导致“闭店潮”愈演愈烈，短时期内如果政策不出现松动，中介行业的人员和门店的数量还将继续收缩。
胡景晖：北上广深中介机构关店现象事实上是全国各大城市二手中介行业现状的一个缩影。但目前来看中介企业倒闭现象并不普遍，真正称得上倒闭的通常是门店较少、资金实力较差的家庭作坊式中介公司。但是应当注意到，对二手中介行业来说，旺季开店抢占市场、淡季关店降低成本，原本就是正常的经营策略。目前的市场环境对大中型中介机构来说，只能称之为困难，尚未成为灾难。
我们预计，今年年底到明年一季度全国一线城市的房价还将经历8％到10％的回落，房价的不景气以及未来房价将进一步下跌预期的增强，使得部分二手房业主降价出售的意愿越来越强烈，二手住宅市场在售房源量的增加，挑选空间的增大，房价的下跌，以及进一步议价空间的增大，将激发部分有迫切购房需求的首次置业者和改善性购房者出手购房。成交量有望缓慢复苏，成交的复苏有利于缓解中介机构的经营压力。
林倩：11月份中上旬北京市二手房住宅成交不足4500套，而且从当前来看，11月份成交反弹迹象并不明显，至明年年初都将维持低位，很难有突破性上涨。由于整体市场的低成交走势将延续至明年年初，因此二手房中介门店的压力仍然继续存在，其余的一线城市成交状态和趋势与北京市基本相同。因此，短期来看中介公司的生存压力很难有明显好转。
更多城市可能限购
主持人：马上就要到年底了，限购令执行的时间也不短了，请几位谈谈你们认为政策会在何时有所变化？是松动还是收紧，不管是哪一种变化，会怎样影响二手房市场的走向呢？
林倩：从今年的价、量走势来看，调控效果较为明显，成交量维持低位，北京市二手房11月份价格与年初1月份相比，大约回落了8％左右。但是短期来看，政策并不会有所放松，当前政府的调控决心不动摇，限购已经开始向二、三线城市蔓延。此外调控刚出现较明显效果，当前放松容易造成市场恶性反弹。不动摇的限购政策将会导致低成交的状态继续，价格进一步走低。
在调控期间，不排除政府对于部分政策进行“修补”，如日前被广泛关注的征税普通住宅标准，由于房价近几年上涨过快，与实际成交不符合，未来将可能进行调整，减轻刚需购房者的负担。此外，还有最低计税价等。从全国市场来看，虽然二、三线城市已经开始限购，但是当前仅有几个二、三线城市限购，未来或将有更多的城市采取调控政策，限制投资炒房。
李文杰：限购令在执行一段时间后已经取得了明显的效果，不少地区的房价出现了下降的趋势，但房价的总体走势仍与宏观调控的目标存在一定的差距，因此目前政策调控并不具备放松的条件，预计年底前政策面上不会有太大的变化，维持现状的可能性较大，明年多数城市仍会继续执行限购政策，对二手房市场的成交量、价依然会产生较大影响。
胡景晖：目前执行的楼市宏观调控的大方向在明年不会有根本性的变化，但是在相关细则上会有所微调。目前的限购限贷政策在严格精准打击投资炒房客的同时，也误伤了以自住为目的的合理购房需求，所以我认为明年的调控政策会在保护自住购房需求方面有所微调。比如社保或纳税年限由目前的连续五年改为累计五年等。由于楼市调控的大方向不会发生根本转变，所以政策的微调不会改变目前房价将继续下跌的预期，成交量也将随着房价的回落而逐步复苏。
