2004年到2007年春
抢房现象高涨，一开盘就涨价
在福利分房取消4年后，北京楼市抢房现象高涨。
据购买“明天第一城”的李冰回忆，“我是在2006年为结婚买房的，当时一星期开一栋楼，开一次涨一千元。最终，我也不分是纯住宅还是商住房了，能买上一套就好。”这种买房状态在当时屡见不鲜。
毛序国总结认为，商品房热卖首先是供需矛盾决定的，“由于2000年到2003年对土地上市的要求比较严格，造成后期供应量不足。”这期间，不能不关注的一个重要节点是2004年8月31日，这一天是划拨用地停办“大限日”，此后土地上市要通过“招拍挂”。业内资深人士表示，这之后，开发商更视土地为宝，为让土地创造出更大价值，开始在产品上做文章。
毛序国还提到：“出现集中买房的另一个原因是人们找不到更好的投资渠道，于是选择买房。”
