2000年至2003年春
商品房、经适房，买房人随便挑
记者查阅资料发现，1998年6月，实行了40多年的实物分房被叫停，开始推行住房分配货币化。据毛序国回忆，事实上，北京是最后一个结束福利分房的城市，那一年刚好是2000年。
《北京晨报》曾率先报道2000年春展的盛况，并留下这样一段记忆：“展会上，无论是均价在9000元左右的高档外销房，还是2000元左右的经济适用房，100平方米左右的住宅最受欢迎。”也是从这一年开始，更多的人加入到浩浩荡荡的买房大军中。直到2001年的春展，4天43.6亿元的交易总额至今还无法被突破。
伟业顾问的监测数据显示，2001年前后是新盘供应的峰值，其中最为密集的是2001年北京在一个季度内推出了35个新盘，新盘推出密度已达到一天一个。然而，庞大的供应量并没有带来房价的下跌，有数据监测一些开工的项目陆续进入结构封顶或入住期，期房转为现房，并上调了价格。
土生土长的北京人廖先生告诉记者，“当时看到大家排队买经济适用房，我也就跟着买了，当时根本不需要什么资格审核。”薛洪江解释：“当初出台、建设经济适用房的初衷就是为了平抑房价，并没有对购买人设置门槛。”
