香港豪宅内地买家跌至20% 新豪宅在新规下难卖
DUNBARPLACE落实今日凌晨排队拣楼。大公报图
中新网4月30日电 据香港大公报报道，香港楼市一手住宅物业销售条例昨日生效，全港只有两个新盘粉岭逸峯及何文田DUNBAR PLACE符合条例要求可开售，于是成为紧盯对象。
特区政府昨日执行全方位巡查大行动， 地产代理监管局及一手住宅物业销售监管局(简称销监局)昨日派员到两盘“放蛇”，意图查出经纪违法及不良销售行为。销监局巡查逸峯后，认为示范单位面积与 楼书有出入，可作改善。另据市场消息，DUNBAR PLACE落实今日凌晨排队拣楼。
新例昨生效，全城预期政府势必全方位巡查违规销售经纪及发展商。据市场消息，负责监管代理的地产代理监管局，昨日派出大量“卧底”到逸峯及 DUNBAR PLACE，混入睇楼客“放蛇”。消息称，“卧底”总是问经纪“单位建筑面积有多大、是否可以收票”等问题(因为新例规定，经纪推销楼盘时 不能以建筑面积陈述，而是统一以实用面积陈述及进行收票，若说出建筑面积，经纪便作违规论)。
暂未有代理违规
消息称，由于“卧底”没有像一般买家问些售价、按揭安排以及楼价会否跌等问题，很容易被经纪一眼看破，所以监管局首日“放蛇”行动未有代理违规。
逸峯乃新例下首个开卖的楼盘，销监局昨日派员到逸峯巡查，两名职员手持一份验楼清单，于交楼标准的示范单位内逐项检验。巡查员称，主要在单位进行度尺及 核实楼盘有否展示不合规格的资料。巡查员未有透露涉及检验项数，只表示稍后会把验楼报告呈交上司核实，故暂时未知逸峯是否百分百合格。据记者观察，单位内 的景观模拟图已移走，改以灯箱布遮蔽，窗外景观“一片空白”。
销监局证实巡查过香港小轮(00050)的粉岭逸峯，初步认为售楼处及示范单位大体上符合条例要求。不过销监局认为仍有改善空间，例如示范单位内可设有告示，告知准买家示范单位的墙壁上涂有装修物料，故面积与楼书所述有些微分别。
销监局专员冯建业表示，该局会主动巡查所有一手住宅的售楼处及示范单位，并主动检视所有交予该局的售楼说明书、价单和相关文件。销监局称，在条例全面生 效初期，若在检视时发现卖方在某些地方容易出错，会透过销监局网页及地产建设商会，提醒业界留意，避免卖方日后重犯错误。
