那么，什么样的情况才适合提前还贷呢？据了解，目前两类人适合提前还贷，一是处于还款初期的借款人，每月还款压力相对较大。另一类是手头资金能够支付房贷剩余尾款，又没有其他理财投资想法的借款人。“现在贷款者大多都有公积金，公积金每年可提取一次，所以相对有压力的贷款者可以选择提取公积金提前还商贷。”
2012年，央行连续两次降息，但大部分的“房奴”们却要到2013年1月1日才能享受到。据记者了解，大部分贷款人与银行签订合同时都是默认按年调息的。若有需求改成按月调息，只需到银行申请更改，但专家提示贷款人，按年调息更优惠。
今年6月和7月份，央行连续两次降息，可是，不少市民的房贷要到2013年1月1日才能享受到新贷款利率。由于多数贷款合同规定的调息时间，是国家调整基准利率后的“次年1月1日”，一些“房奴”开始考虑更改房贷利率的调息方式。不过银行建议，若由“次年调”改为“次月调”，如果明年开始频繁加息，贷款人反而要多掏利息。
