地产大炮任志强日前在新浪微访谈中，再次语出惊人。他认为，中国根本就没房奴。“我从来不认为中国已经买了房子的人是房奴。房奴一词来自于亚洲金融危机的香港，当时的背景是香港楼市一片狼藉，房价跌幅过大，需要还的贷款超过了房子的价值。所以才称为房奴。但在中国，过去买了房子的人都赚了钱，哪有说当奴隶还能赚大把钱的。”
任志强一向敢说话，语不惊人死不休。他的话虽难听，但很多都是事实。有的话，对执政者是一个警钟；有的话，对购房者是一个提醒。不过，此番“房奴非奴”，“房奴赚钱”论，实在让人不敢恭维。
任志强“房奴非奴”的三段论，是一个偷换概念、特设前提的推理。貌似强悍，实则荒谬。大陆流传的“房奴”概念，不是指“需要还的贷款超过了房子的价值”；而是“需要还的贷款超过了购房者的承受能力。”
按照国际通行的看法，月收入的1/3是房贷按揭的一条警戒线，越过此警戒线，将出现较大的还贷风险，并可能影响生活质量。以国内目前的经济发展水平，居民住房消费支出超过家庭收入比重的30%就存在着过度负担。国家统计局调查显示，目前约31%的购房者月供占到月收入的50%以上，已超过国际上公认的住房消费警戒线。换而言之，在中国约有三分之一的房贷一族成“房奴” ，购房成不能承受之重。
相当长时期以来，中国大陆房价像坐上云霄飞车一样飙升，贷款利息一涨再涨，“房奴”这个充满辛酸的新词，从2006年开始在坊间流传，在媒体频现。
“房奴”就是房子的奴隶，工作赚的钱不是为养老婆、儿子，而是为了养房子。在人生黄金时期中的20到30年，每年用占可支配收入的一半甚至更高的比例偿还贷款本息，从而造成家庭生活的长期压力，影响正常消费，影响自己教育支出、医药费支出和抚养老人等，使幸福指数急剧下降，甚至让人感到奴役般的压抑。很多按揭买房的人虽成为有房一族，得到心理安慰，但生活质量低下，不敢轻易换工作，不敢娱乐、害怕银行涨息，担心生病、失业，更没时间好好享受生活。
对很多低收入阶层来说，购房已不是个人行为，甚至是一个家庭、一个家族在供房。房贷，让一家人成为背负重壳的蜗牛。当每个月，银行温馨而又决然地按时发来还款提示，房奴们的心又会窘迫、阵痛一回。
明知是不堪重负的高房价，为什么房奴愿意为奴呢？
房奴购房，是最紧迫的刚性需求，也是人的最基本需求。刚性需求在各个城市可能会有不同的具体表现形式，总体来说有：从租房到购买首套房，动拆迁安置，婚房，改善住房和外来人口进城定居。刚性需求购房，主要是满足迫在眉睫的居住需要，而不会首先考量投资回报。
中国人传统观念催生购房信念。中国自古就有“修身、齐家、治国、平天下”的古训，齐家指成家立业，成家不能没有自己的一套房子，“安居”才能“乐业 ”，房子成为中国人有家 、有归属感的重要标志。拥有房产不仅是居住环境的体现，而且给人们带来融入一个城市的强烈心理暗示，更能体现个人身份和个人价值。
租房和买房待遇大不同。除了传统文化的深刻影响，租房在中国存在巨大风险。各大城市安全问题往往迁怒于租房户，对租住户的检查，高于有周定住房者，租房户容易产生被歧视感。不少租房特别容易被拆迁，缺失稳定性。此外，租房和买房待遇也不同，中国人更看重购房所能带来的“增值服务 ”，比如教育、医疗、养老保险等。在公共资源不足的情况下，购房者急于买房，是无奈之下的无奈选择，实际上是非理性市场下的理性选择。
一路飞涨的楼市，令人心急火燎。辛苦积攥的血汗钱，前年可买一室一厅，去年只能买一间厨房，今年只能买一个卫生间了。错过就是后悔，咬紧牙关，东拼西凑也得买。房地产企业采用五花八门的营销策略，也大大刺激了购买欲望。
投资渠道过窄。社会保障制度不成熟使人们对未来的预期不够乐观，不得不推迟消费，加紧储蓄。金融市场发展程度不高，投资产品匮乏，储蓄收益低于CPI，面对通胀压力，缺乏合理安全投资渠道的中国人，不约而同把房地产当做保值增值的投资产品。政府不遗余力推高地价，使房地产开发成本大幅增长，进一步压缩利润空间，从而拉抬价格上涨，造成购房者的“财富幻觉”。
任志强所称“买了房子的人都赚了钱”，就是这种“财富幻觉”。一是当下中国楼市低迷，有价无市，过去赚了钱又重新被套进去的，大有人在；二是房奴们勒紧裤腰买房，是为了有个安定的家，而不是卖了赚钱。房奴们谁会卖了房，而睡在大街上数钱呢？房奴当中，绝大多数没有购置二套、三套的经济能力。所谓“赚钱”是虚幻的，而银行每个月定时催逼还贷，倒是真实的。
可见，任志强提出“房奴非奴、房奴赚钱”的观点，似是而非，如同那位葫芦僧乱断葫芦案的法官一样，想必是“眼睛花了”。不过，我赞同他说的另一观点：“任何时候都不该骂开发商”。对于中国人来说，房子已成为影响人幸福感归属感的最大包袱，很多人将买不起房的原因归结为房地产开发商的暴利。房地产商被骂，售楼部被砸的事件频频发生。任志强认为，开发商只是房子的生产者。政策上出的问题首先在于土地制度，住得上房子住不上房子，不是生产者的事，而是政府的事儿。
从根本上讲，都是政府“土地财政”惹的祸。在依靠政府投资拉动经济增长的传统方式下，地方政府缺乏调整经济结构的内在动力，出于完成GDP增长指标和财政增收的目的，成为推高房价和地价的第一推手。中国房地产市场要转型，既要对症下药、药到病除，避免宏观调控成为“空调”，避免忽冷忽热，恶性反弹，更要反思政府一味追捧的“土地财政”。土地财政，抹红的是官员政绩，搜刮的却是民脂民膏，绝不是以民为本的善政。更重要的，除了解决土地制度问题还要解决收入分配问题，让穷人变成富人。
