据分析，一套5年前买的40万元的房子，如果当前销售价格为50万元，那么在转让时，如果持有发票这一购房原始凭证的话，在计算缴纳营业税时，只需按销售价50万元减去购入原价40万元后的余额10万元乘以营业税税率5%来计算缴纳营业税，应缴营业税5000元；否则，需要按转让所得额全额50万元乘以5%的税率来计算缴纳营业税，营业税高达2.5万元，多支出2万元。
卖房在哪托管资金
在房产买卖之时，卖方担心过户后买方不付款，买方则担心付款后卖方不过户。因此，各家银行都推出了资金托管业务。
建行城南支行负责房贷业务的有关人士指出，银行托管资金是要收取一定的手续费的，但只对交易收一次手续费，具体由谁支付是买卖双方自行协商的。
就目前而言，二手房交易资金托管额在50万以内(含50万元)的费率大概为0.4%～1%；如果是贷款，则按首付款金额计算托管额。
记者调查市场后获知，房屋中介公司一般按房款收佣金，标准是“买方两个点，卖方一个点”，同样是房款20万元，卖方的费用为2000元。通过房产中介的好处在于，房产中介一般有不少供需信息，可缩短撮合成交所用的时间。
