市建委出台本市享受优惠政策普通住房标准的通知后,首先在二手房市场产生了影响。这几天各大房屋中介公司的门店咨询量都比前段时间增加了两成以上,其中60%的人员都是咨询房产新政涉及的范围和影响,包括房价是升还是降;契税、个人所得税的征收标准是否作了相应调整,是否遵循此次不同级别的住房标准规定;营业税如何征收等等。我爱我家市场研究人员认为,由于受到新政策影响,短时期内二手房市场价格将会攀升。
这位研究人员分析说,目前北京二手房市场还属卖方市场,总体供需比例约是1：5,而新政出台后,供需不平衡的这种局面还将会持续发展下去。目前,北京90%以上购买二手房人群是用来自住的,这部分人群购房热情依然持续。而新政策出台后,二手房房主心态发生一些微妙的变化。对于个人购买住房不足2年、处于营业税全额征收范围内的业主而言,一部分业主将会由售转租,待持有房产证满两年之后再作打算。而另一部分持有房产证满2年的业主,则可能受其他业主惜售或抬高房价的影响,跟风拉高房价。总之,新政策导致房源释放量减少,房价上涨。
分析人员认为,“6·1大限”之后的1到2个月期间将会是过渡期,这段时间内,卖方持房观望,买方持币待购,这段期间内二手房成交量将呈现下滑趋势。
