■没有收到承诺租金的业主们在集体维权
今年商铺板块的最大特点是售后包租承诺回报，然而从巨库、第五大道的惨淡经营到某商场停业转型，投资者所希望的8%-10%的承诺回报大都落空了。但同时开发商仍然对承诺回报乐此不疲，现在还有白云生活广场等新商铺以此形式售卖。为此本报采访有关专家，发现投资者购买商铺必须要考虑3道风险坎，想清楚再投资最关键。
■风险一：产权证能否得到
在西南三环某商场门前，400名商铺业主聚集于此向开发商讨说法，因为他们已经有近半年没有收到承诺租金了，而整个商场早在10月就停业整顿了。
业主江兰（化名）告诉记者，他们家看到这里卖产权商铺，就在去年10月花16万元买了一个13.34平米的摊位，按照合同应该是每季度回报接近4000元，然而拿了三个季度租金后从今年9月开始店方就不再打款。而且店方承诺的1年内办理房产证也成了空谈。
该商场相关负责人温某告诉记者，第三季度共欠业主2800万元，之所以店方拖欠租金的原因是公司遇到资金困难，他们正在想办法筹集资金。记者调查发现，该商场前期已经从银行贷款，并将地上二层、三层、夹层及地下一层、二层、咖啡厅做了抵押，这样买了这些层面商铺的业主是无法在开发商解押之前拿到产权证的。另外记者在政府办的北京市房地产交易管理网中查询，丰台区开发的304个房地产项目中竟然没有该商场的预售许可证资料。记者还看到商场与业主签的合同并非市房管部门监制的房屋买卖合同，所购买的摊位到底是什么以及在向谁备案的问题上都含混不清。
另外还有些商铺项目是自建商业项目，虽然自建项目也可出售，但它不属于商品房开发范围，不能当作商品房对社会公开销售，投资者也很难拿到产权证。
如果没有产权证，何谓产权商铺？解决办法：上网。查房地产项目预售（销售）许可证www.bjfdc.gov.cn（北京市房地产交易管理网）；查抵押登记公示www.fdqsdj.gov.cn（北京市房屋土地权属登记事务中心信息网）。
