口述：连先生
年龄：54岁
职业：公司职员
文化程度：大专
持有房产：两套
投资心得：别人的成功经验难以复制
我有许多朋友，都在前几年通过“炒房”而大赚了一把，摆脱了“贫困”，如今都买了车，时常出国旅游，幸福指数很高。看到他们的生活，我心里很羡慕。
我原先也曾有过“炒房”的冲动，4年前曾看中一套位于宝山的新建公寓，未来将通轨交，性价比很高，我已经托人预订了房源，但在支付定金前，与妻子意见不统一，失去了最佳投资时机。前几年宏观调控开始，都说房价肯定会跌，于是就一等再等，想不到上海的房价依然坚挺，每调控一次，就上蹿一次。
于是，我又萌生了 “炒房”念头，看到上海的房价如此高位，我与妻子多次商量，终于说服了她，并取得一致意见，决定在昆山投资，理由是上海的轨交线正向那里延伸，上海的后花园未来发展前景广阔。
当时我想“炒房”很简单，复制我朋友的做法，拷贝不走样，就能赚钱。三年前，我没做什么“功课”，拿着报纸刊登的广告，乘坐开发商看房班车，来到昆山楼盘现场，在售楼处看到漂亮的沙盘，看到精致的楼书，立即有了购房欲望，我先购买了一套别墅，总价80余万元。两年前，我又跟着开发商到昆山，花了25万元又买了一套全装修房，后来才知道这是酒店式公寓，当时听他们介绍前景很好，效果图看上去也很美，但建成后很一般。整幢房子中间是走廊，南北分开，南面一套，北面一套，分一室和两室，室内设施很简单，除了盥洗室就是房间。
所买的别墅，后来知道是多联排，小区规划、绿化和品质等都很一般，后来查了昆山地图，才知道地处远郊，附近没什么商业和交通配套，附近只有一个无名小镇。最大缺憾是这个别墅难以“炒房”，挂在当地二手中介那里多时，少有人问价和看房。但这个房产不管怎样还是个联排别墅，我的心里多少还有点安慰。
说起那套酒店式公寓，我真后悔不已，这个项目地理位置尚可，但品质不高，房型不好，设施简单，很难租赁出去。我曾想过多种办法，或让开发商转租，但租赁费实在太少，自己找中介租赁，来回一次昆山实在太累。今年年初，在百般无奈之下，我不得不打算出售，挂牌出去无人问津，后来还是中介公司几次压价才勉强成交，最后算下来，除去各类费用，我投资了两年，只赚了3万元。
都说成功可以复制，但我却恰恰相反。今年开始，我自费订了房地产时报，觉得这个领域也是很深奥的，越看越觉得自己的浅薄，我只有不断积累，多做“功课”，才能在房地产行业内“闯荡”。反思自己的失败的“炒房”经历，其实就是没有与时俱进，不考虑时段、地点、形势、政策等多种综合因素，简单复制别人的经验是注定要失败的。但愿这种情况不要在别人身上发生。
（房报记者胡敏方整理）
