未来十年还是房地产投资的黄金年代吗？
季宝红：过去10年是货币超发的10年。02年中国广义货币供应量只有18万亿，到去年有70万亿，上涨了好几倍。在这个期间，只有房价的涨幅和这个幅度是匹配的，所以炒房也成为自然而然的选择。未来10年，房地产炒房的黄金10年已经过去，一去不复返，但是投资房地产行业还是有利可图。
白玉臣：房地产只要是作为一个商品，就应该有投资，商品都是这样，有投资市场才会活跃。在上海市场，1、2万价格的房子市场份额占到了近60%的市场份额，未来随着保障房出来后，这部分市场会被分流，剩下的高端市场还会有投资，但会集中于投资高端物业和建筑质量特别、建筑很有特点的物业，这和富豪投资奢侈品是一样的。
唐振东：过去10年，炒什么都赚，未来10年，可能有赚有亏，考投资者眼光的
未来10年如何投资房地产？
季宝红：未来10年，房地产投资会向写字楼、商铺倾斜。国家经济投资会转向实体经济的投资，因此和实体经济能够密切挂钩的商铺、写字楼价格会上涨快速。
白玉臣：未来10年，如果做一个时间段划分，前面5、6年的投资习惯还会持续以前的惯性。后面几年投资方式会有一些变化。我认为投资高端豪宅、投资有特色的房子会有相当的市场，另外，改善型房源也有投资价值。
我并不太看好未来10年的商业投资。整个商业市场要起来没那么快，至少也要5、6年，在这段时间，其实投资商业的风险比投资住宅要大。做商业的学问远比住宅要大，很少有做住宅死掉的开发商，但未来可能有很多做商业死掉的开发商。作为投资者，如果投资失败的商业物业，也有可能会有大亏损。
唐振东：未来10年，商业地产房价的涨幅肯定超过住宅，所以未来会是投资商业地产的时代。但是商业地产投资也有门道，成长性好、有业绩预期的商业和办公物业会受到投资者青睐。
比如办公市场，开发商部分买断的楼宇可能会比全部散卖的投资前景好；在商铺，周边没有大型购物中心的商铺可能会比周围有大型购物中心的商铺要好一些；SOHO办公楼，外来人口多，公司集聚的地方SOHO办公楼的业绩预期要高一些。这个市场千差万别，投资者一定要具体分析。
薛建雄：未来10年肯定是投资商业地产。当住宅最高一档的房产税率提高到3%时，炒房的时候就将过去。那时候买房子将和买车子一样，是接近于消费品。个人投资者适合投资一些沿街商铺，除了沿街商铺外，写字楼和商业广场都只适合于有运营能力的企业机构或大投资客。
