案例2
潮州买期铺价格翻倍涨却“被退铺”
说起自己在老家买铺的事情，陈先生就觉得窝火。三年前，陈先生回乡过年，听亲戚说一个楼盘有临街铺在卖。在广州做了十几年生意的他对投资商铺向来情有独钟，当时就跑去看铺了。“我到售楼部才发现原来那个楼盘还只是一片空地，售楼部摆出了一个沙盘，发展商卖的其实只是图纸。因为楼盘就在当地政府规划的发展新区，当时周围好几个项目都在建，距离政府办公楼也不远，我感觉那一带的前景应该不错，所以想买一间。不过也担心楼盘是否会烂尾。”
但亲戚告诉陈先生，老家的房子都是没建起来有个图纸就能卖了，商铺也是这样子。而且这种商铺楼花都很便宜，等建到现楼价格就很高了，而且因为供应不多，往往到现楼也没什么好铺可以挑的。陈先生觉得有道理，当时就在现场订了一间商铺，40多平方米总价50多万元，因为还没有预售证，只能签一份购房协议。“当时交了三成的钱，销售说等楼盘建起来了，拿了预售证再去签正式的合同，交剩下的钱。”
没想到一直等到那个小区的几栋房子都建好了，亲戚买的洋房已交了楼都住进去了，陈先生还是没有接到发展商要求去签正式合同交钱的通知。去年国庆陈先生回乡，找到楼盘现场去问，才知道原来这两三年间因为周围的小区都入住了，人气一下子旺了起来，附近街铺的价格已被拉高到5万多元/平方米。“我买的时候单价还不到1.5万元！”因为价格涨得太快，发展商反悔了，要求原来的业主去退铺，愿意按购房协议约定的，退回所有预交的钱，再加20%的违约金。“当时签协议时我觉得那个20%的违约金对自己还挺有利的，没想到商铺价格一下子涨了这么多，就算翻倍退钱，我也不划算啊！”现在，陈先生已经联合其他业主一起与发展商打官司，希望能追回商铺。
经验之谈
买楼花价格涨跌都有风险
“老家卖的洋房、商铺，很多都是只有图纸的楼花。投资这种东西，遇到大市向好，可能价格上涨空间大，获利更大。不过如果遇上大市不好，发展商走佬项目烂尾了，交的钱也就化水了。而如果市场太好，价格涨得太快，遇到不讲信用的发展商，即使涨价了也没你的份。毕竟买楼花时签的只是购房协议，业主交了钱，但权益却很难真正受到保护，只要价格涨高了，发展商随时都能反悔。还是要慎重啊！”
