两年买了20套房
大学毕业后，虽然做过很多工作，甚至同时兼几份差，但真正为阿汤哥赚到大钱的，却是房屋租赁。
“上大学时一直租房住，当时我就想，有朝一日，我也要当房东。” 1998年，阿汤哥贷款买了人生的第一套房。2002年结婚后，小有积蓄的汤惠民敏感地发现台北的房租越来越高，再加上妻子是公务员，可以享受银行非常低廉的贷款利率，于是他试着购买了一套小户型的房子，简单装修了一下，分隔成多间出租。结果那一年房租非常高，马上就有了收益。“在台湾，自由职业者是贷不到钱的。但公职人员不同，有政府担保，跑不掉，所以贷款非常优惠，利率只有1%~3%，买房后，房租还贷都有剩。但每笔贷款如超过规定额度，就会提高利率，所以我只买小户型。”
初次试水成功后，按照这套思路，第二年，汤惠民又陆续买了19套房子分隔出租，成了名副其实的“包租公”。“每间房子的租金在1000~1200元人民币，你想，我有20套房子，每套又分隔成两三间……而我每个月才还2万元贷款。”
但第三年，汤惠民改变了思路，只买了一套房子，并且装修后立即卖掉。“这套房子挣了二十几万元人民币。当时我发现台北的房租开始下滑，判断房地产未来几年将不再景气，所以决定收手，除了第四年又买了一套做工作室，就再也没有买房。”
2012年3月，汤惠民又卖了7套房子，把贷款全部还掉，剩下的钱拿到大陆投资。“现在台湾就业率低，外来人口在减少，空屋多，贷款买房出租已经不划算，所以我决定切掉一部分。”
“我当时卖急了，否则还能多卖些钱。”“那为什么不等一等？”“我觉得投资不可能每次都踩在最高点，所以一定要知足，只要符合自己的心理价位就好。”汤惠民淡淡地说。
现在汤惠民手上还留有13套房子，“这13套地段太好了，放在那里养蚊子也赚钱，而且放得越久越值钱”。汤惠民笑言：“台北类似北京，外来人口多，大部分人买不起房，都是租房。我最长的一个房客，已经租了8年多，每月租金约2200元人民币，虽然现在房租整体在下降，但他从来没让我降过价。”
“投资房屋租赁，和我早年曾经学习过土木工程有关。我知道哪些问题租客会在意，而哪些只有买来自住的人会在意。哪种房子好租，哪种房子好卖，我都会有个判断。”
