税费
尽量买“超5年”的房子
李鸿宇介绍说，目前长春的二手房交易涉及到的主要交易成本包括6项税费。其中有3项是固定要收取的，包括登记费（工本费）72元；印花税5元；手续费6元/平方米（70平方米以下的房子免收）；另外三项包括契税、营业税、个税，根据“是否超5年”、房屋面积等不同情况收费标准也不同。按现行规定，“超5年”普通住宅免征个税，“未超5年”的要全额收1%个税；营业税是5.6%。比如，超5年的普通住宅（以上次交易缴税时间为准），且面积在144平方米以下的房子，营业税和个税免征，这就能省去6.6%的税。以总价50万元的房子为例，这部分可省大约3万多元。
“正常情况下，营业税、个人所得税由卖方承担，契税、印花税由买方承担，手续费是一方承担一半。不过，在实际交易过程中，也有买卖双方协商税费如何承担的。”黄晓芳告诉记者。另据业内人士介绍，目前在对二手房收取更名税费时的依据有两个，一个是交易者报的成交价格，另一个是评估价格，采用的是“就高不就低”的原则。
提醒：买二手房想省税费，尽量是首选“超5年”的房子，如果光盯着“次新房”去挑二手房的话，可能要多付出一些成本。
通过公证延迟更名过户
对于“未超5年”的普通住宅，买卖双方想省税费的话，刘海波律师给出的一个建议是，可由卖方（夫妻双方）做一个授权过户更名的公证书，授权给买方在出售方未到场的情况下，随时办理过户更名手续，在交易完成一段时间后，等到符合“超5年”条件时再进行更名过户，这样可以规避或降低营业税、个人所得税等费用。授权公证的费用大约在千元以内。不过，刘海波律师强调，如果卖方不讲诚信的话，可能会存在“一房二卖”、单方毁约、产权人对房屋抵押等风险。因此，建议双方通过订立一份不可撤销的公证，尽量降低卖家单方悔约的风险。
提醒：授权过户更名的公证书的方法高是高，但也要承担悔约的风险。
贷款
如果不差钱 找中介更省心
据了解，二手房交易中介费一般是按成交价的2%收取，有的二手房中介公司也单独做“贷款跑腿”方面的业务，收费标准大约是3000元/笔。“现在一般大银行都更愿意跟中介机构合作，并不愿意直接接待零星的客户。所以，如果是个人找银行递件办贷款的话，往往会吃闭门羹。”李鸿宇表示，由于贷款涉及到的手续、流程较为复杂，非专业人士的话，或许跑两三趟都未必能把件送全，另外还涉及评估、更名取证、抵押、放款等多个环节。所以，通过中介办理省时省力。
提醒：通过中介办理省时省力，风险少，但是费钱啊。
“直贷”可省去中介费
除了通过中介机构“帮办”二手房贷款外，目前已经有个别银行绕开中介，推出了二手房“直贷”业务。在买卖双方交易里，银行的作用更像网购交易中的“支付宝”，以此来为买卖双方控制风险。目前银行房屋交易资金托管业务收费较低。以某银行为例，交易额在50万元以下的，资金托管手续费为0.4%；50万元以上的，资金托管手续费为0.3%。以一笔60万元的二手房交易为例，通过中介办理，目前普遍的中介收费标准在2%～3%之间，以2%标准计算，需要花费1.2万元。而如果通过银行二手房“直贷”业务，交纳的房屋交易资金托管手续费按0.3%计算，需要花费1800元。仅此一项就能省去几千甚至上万元。
提醒：银行“直贷”真不错，风险小还省钱，以后或是趋势。
交易后
警惕二手房交易或有“后遗症”
新房买到手后或许不存在后续问题，而二手房则不同。因为涉及到水、电、燃气、网络、物业等费用，都直接跟房子有关，如果买到手的房子，欠费一大堆，过后要账的找上门可就麻烦了。
因此，要扫除这些二手房交易的“后遗症”，建议双方在办理房屋更名过户后，一定要尽快办理这些相关的过户手续，避免卖方通过房屋买卖行为转移相应的大额欠费。黄晓芳提醒，一般情况下，建议买方留10%的房款作为“风险保障金”，并且在房屋买卖合同中最好有这部分约定。
提醒：买方留10%的房款作为“风险保障金”,可以让购房者解除后顾之忧。
