纠结榜状元：钢需“穷二代”
纠结点：买还是买？买了后跌怎么办？
一到周末，我们就去坐看房班车，一回家，我们就四处找人借钱。如此奔波辛劳，却不知道什么时候开始，我们成为被攻击的对象：欧洲房屋自有率只有60%，中国人为啥都不自量力；那些房价一降就去骚扰售楼处的就是这帮人
我们“穷二代”就不能有房子？逼急了，我们还能用这些招：伪造经适房证明，买小产权房，挪用公款只可惜，这样做太容易出事了！后来我们才慢慢发现，买房本就不是钢需——虽然杜甫说过“安得广厦千万间，大庇天下寒士俱欢颜”，但杜甫他哥李白还说过“光阴者百代之过客也。而浮生若梦，为欢几何”。话虽如此，我们还是要买房！
纠结榜榜眼：房产销售
纠结点：能下单的客户躲到哪里去了？
真不知道做房地产销售的，是怎么了？头十年行业里的那些老大哥，如今都是奔驰宝马小洋房，可现在我们还靠领底薪过日子。“朴实”的西北汉子潘石屹跑到电视上招聘年薪千万元的房产销售，不明就里的人还不知道这个行业发了什么横财。媒体高强度曝光之下，几乎人人都能说出几条房产销售中的猫腻，我们就当媒体替公司给我们做培训了。不过以目前的宏观形势，想让客户下单，好像得用点蒙汗药。
我们的气质和底蕴还是不错的，就算是纸老虎，我们也是老虎。你来我们这看楼盘，打死我们也不会说自己的楼盘会降价。当然，如果你跑到我们附近的地产中介看看，你会发现我们的楼盘低价在那里甩卖呢。当然，对此我们不予置评。
纠结榜探花：地产中介
纠结点：不都说努力、坚持、心黑就能成功吗？
身为房地产行业的马仔，我们总是冲锋在前、撤退在先。门槛低、获利丰，我们曾经是何等地爱这个行业。做过两三年，都可以练就一生好本领，能舌战群儒、能演好戏，还能成为心理学家，玩起倒买倒卖也很熟。我们的职场目标也很明确：做说客，快速取得客户信任；做导演，导出多人抢一套房子的好戏；做银行，从客户口袋大笔掏钱。
可不知道怎么了，以前我们扮作客户和真客户抢房子，要不了几个回合，那人肯定就抢赢了，可现在都是我们赢。好怀念以前的日子，没事的时候在地产论坛和同事玩玩“猫捉老鼠”，都能引来客户。如今自己还要为下个月的房租发愁。
纠结榜第四：黑嘴砖家
纠结点：为什么现在有人赌韩寒身高，没人赌房价了？
我研究了五千年世界历史和宇宙粒子构成，我有足够的证据说明房价要涨，我到处参加论坛，写评论发微博，我还有好几个房地产商的铁哥们。可我说的话，现在总被一群“跳梁小丑”反驳，他们的证据显然没有我的充分，就连文章的长度也没有我的长，可为什么他们的观点很受追捧？前几年听我话买房的朋友们都赚了，可现在他们有点忘恩负义，不再那么挺我。我也不容易，这不，志强老板今年送的礼品都缺斤少两。当然，我听说他日子也不好过。
纠结榜第五：银行信贷
纠结点：不吃贷款我吃什么？
人人都知道我是中国企业界的首富，可多少人能理解我的日子也不好过。我主要就靠吃贷款利差过日子，房地产商和买房者的生意占据了我的大部分。可现在的情况是房地产商朝我借钱，我不敢借，我还不知道他有多少家底？一点小钱飞速转，好像他就真是大富翁了。买房者减少更不用提了。没有量我只能靠价取胜，利息不打折了，找机会再多收点茶水费。可恨的是房地产商把我摊派给他的早点费转嫁到住户身上了，害得我被住户举报、被媒体曝光。我也是企业，我也要赚钱呀！我会站在人民的利益上看问题，所以并不害怕房价下跌。我已经有准备，能抵抗房价下跌50%。当然，这是领导说的。
住房拥有率越高，实体经济越差
陈思进
房价问题牵涉每个人，有房的不希望跌，无房的不希望涨。高房价伤及实体经济，阻碍了经济可持续健康发展，要是不赶紧回归合理房价，经济危机就在眼前。
两会期间，温家宝总理在答记者问时明确表示，“房价远没回到合理的价位，调控不能松”。温总理为什么这么说？
让我们回头展望2008年，当时中国政府就准备收紧银根，给过热的经济，特别是飙升的房市降温。结果未能如愿。为什么呢？那时“多亏”了美国的金融海啸。因为金融海啸，美国对中国出口商品的需求骤减，而美国是中国商品的最大进口国。中国拿不到订单了，出于无奈，政府只得投入4万亿元“救市”，但这些钱多半进入了房市，使房价继续飙升，虽然弥补了出口损失，使中国经济风景这边独好，率先从危机中解脱，但是高房价也给经济带来了七宗罪：
第一，由于高房价带来的房地产暴利，吸引了大量的资本进入房地产行业，阻碍了其他产业的发展和就业岗位的创造，损害了实业；第二，高房价挫伤民众的购买力，大幅降低内需；第三，高房价增加了国家的市政、住宅建设，及企业扩大再生产的成本；第四，高房价拉大了贫富间的差距，其高成本阻碍了中下层收入家庭致富的机会；第五，高房价阻挡了人才的自由流动，妨碍了城市化的进程；第六，高房价消耗了人们宝贵的体力和精力，将导致未来人口大衰退；第七，高房价妨碍了社会经济的可持续发展。
有鉴于此，温总理同时提到：“从方向上看，应鼓励更多的人租房。”我完全赞同这一观点。纵观全球，在欧洲的多数国家里，多少年来租房和拥有住房者的比例为1:1，大城市的租房者比例则更高，像德国就有高达58%以上的人一辈子租房住。即使地广的美国，在次贷危机爆发之前，拥有房子的屋主破了历史最高纪录，却依然还有超过32%的人租房住。而加拿大非但地广，而且人稀，但租房而居的比率仍高达33%。
在欧美是租房而居，还是买房自住，对大众来说只不过是选择不同的生活方式而已，无论是从理财的角度还是从其他方面来考量，本无优劣之分。
房价涉及了每一个人的利益，购置了房子的家庭自然不希望房价跌，而无房想买者自然不希望房价涨。但是世界各国的无数案例和事实已证明，由于购房一般用的是信贷消费模式，而一个国家和地区，住房拥有率越高、房价越高的地方，实体经济就越差，离金融危机的爆发点也越近，而且康复和恢复经济的时间将越长！
比如，德国、丹麦、奥地利的经济非常扎实、非常健康；可是，葡萄牙、比利时、爱尔兰、西班牙已经深陷债务危机难以自拔，加拿大正在债务危机的边缘。而美国，从2006年7月开始房价一路下跌，陷入金融危机，迄今房价已经跌回2002年的水平，而住房拥有率跌了3%，降到65%，实体经济开始恢复。预计将跌回1998年的水平后才能止跌回升。
在欧美，平均2%的房地产税，是一个控制房价的平衡器，而房贷利息的随时上涨，以及政府“劫富济贫”所推出的大量廉租屋，由这三种利器糅合在一起，好似绞索一般套住了房价的恶性攀升。所以，一方面，欧美的房价不可能像中国涨到天上去，另一方面，欧美低收入者可以租到能够承受的廉租屋，一样能够安居乐业。
它山之石，可以攻玉。如果中国真正渴望遏制投机炒房，使房价回归正常合理水平的话，不妨全面借鉴上述的欧美那些行之有效的方法。针对中国国情，我提出三个具体建议：一、对第一套自住房采取免缴房产税，第二套自住房或出租房少缴税；二、对所有恶意哄抬房价的投机房，特别是那些空置房苛以重税；三、政府征收了房产税之后，可以将部分税款用于廉租房的建设。特别要注意的是，目前中国的租房市场由于供求关系所致，是卖方市场，好些房东不时地任意、随意提高房租，使租房者难以安居。所以，对空置房征重税，对出租房减免税收，可以逼迫炒房者将空置房出租，以加大市场上的供应，以此扭转租房市场成为买方市场。
这样才能从“居者拥其屋”的谜思中解脱出来，尽快达到“居者有其屋”，使每个人都能安居乐业。
陈思进
某国际金融财团全球投资部风险管理资深顾问，现定居多伦多。
曾任瑞信证券投资部助理副总裁、美银证券公司副总裁、宏利金融财团资深顾问等职。
