在购买多人共用房产时要对日后处置房屋的麻烦考虑周全。
广西北海市一家度假酒店44人共有的房产证。
北海最“牛”房产证44人共有 广州曾出过30人共同持有的房产证
广西北海市一家度假酒店日前“秀”出一本44人共有的房产证，堪称最“牛”房产证。据悉，这是这家酒店自去年推出“共享度假”旅游房产产品以来，办理的首本房产证。
据介绍，为拉动消费，该酒店去年以来推出“共享度假”，将酒店的近100个套间分割出售，每个两房套间分成若干份，消费者只需一次性交付每份19800元，或39800元，便可享有50年的房产权，以及每年在该酒店及其国内相关连锁企业的一定额度的消费。目前已有来自浙江、上海等地近200人购买了这家酒店共200多份房产，他们中以冬天时到北海过“候鸟”生活的老人居多。
与陌生人一起买房，持有1/44的房产，享受每年若干天的免费酒店房，未来有可能获得升值，但与陌生人一起买房，风险会有多高？合富置业交易部经理梁文耀表示，多年前他曾经处理过一个30人共有的房产，但这个房产是家族持有，持有人之间相互认识。他认为与陌生人一起买房，以后就算是其中1/44的房产转让，产权人都必须在场签名确认放弃优先承购权，再领取新的共有房产证，手续麻烦，除非所有人都公证授权房产公司办理房产有关事宜。
广州多人共有房产多是家族型持有
北海最“牛”房产证44人共同持有的新闻传出后，记者向广州市各大中介询问多人持有房产的转让问题，满堂红法务部专员黄晓文表示，他曾经处理一个六人共同持有的房产，房产是继承而来的，六个人都是同一姓氏。中原地产区域营业经理刘晓东表示，他几年前曾经代理过一间两层半的西关小洋楼转让交易，该房产由8人共同持有，都是同一家族的，有的人从外省飞过来，有的人从香港和外国赶回来，他们在签约时8人都一起出席，但在递件时做委托公证书，由其中一名业主代办。
合富置业梁文耀则透露，多年前他曾经代理过一个30人共有产权的转让。他说，这笔交易与产权人数目不多的交易流程一样，只不过在签约人的落款上写满了人名，甚至不够地方写字。从姓氏和产权人的各自关系来看，这个房产是家族持有的，由一个大家族的叔伯兄弟一起持有，部分人更发生继承关系，由多个子嗣继承持有，故此产权人多达30人。梁文耀表示，由于买家付款只能转账至一名业主的账户，内地也尚未有多人联名的银行户口，故此他们会在买卖合约的备注条款中注明：产权人知悉买受人会把楼款转账至其中一名产权人的银行账户，账户名称为×××，以免到时发生产权人分配楼款的纠纷。
