目前，成都商铺市场“量增价涨”，但投资者更须谨慎，因为商铺投资风险要远大于普通住宅，如果市场预期下跌，住宅投资者还能将房子低价抛售给需要的住户；商铺价格一旦下跌，由于消费市场单一，可能无人接盘。
“商业旺铺50万/间，投资回报率高达8%”、“中心商铺，5年内收回成本”、“旺铺销售，三年返租”……近期，类似这样的商铺宣传口号随街可见。
据思源市场研究部监测数据显示，2013年前三月，成都市主城区商铺新增供应30.28万平方米 ，同比增长约28.1%。其中，第一季度商铺成交达到16.35万平方米，较去年同期上涨14.6%。
高纬环球成都董事总经理豪建思提醒，“商铺投资风险远大于普通住宅，商铺价格一旦下跌，由于消费市场单一的缘故，可能导致无人接盘。”
误区一
好地段高回报中心不比新兴商铺利润高
“好地段不一定就等于高回报，好商铺也不一定在市中心。”成都家慈地产顾问有限公司总经理张猛说，商铺的租售价值在于它能给企业带来多少商机，在于它能给投资者带来多少利润。
像春熙路、建设路等市区核心商圈，商铺单价基本上都是8万至10万/平方米，口岸较好的甚至高达15万元/平方米以上，租金水平自然也是高得吓人，也在一定程度上稀释了商铺的回报率。相反，在新双楠、外金沙、大源组团、东客站板块等非市区商铺售价仅为中心商铺的一半。
中原地产一位市场分析人士给我们进行了售价与租金回报分析：以建设路商圈为例，商铺平均售价10万元/平方米、租金20元/天·平方米，100平方米的商铺总价1千万元、年租金72万元。除去基本的物业费、人工费、成本费，年投资回报率为7%，投资回报年限将近13.6年。
再看一些新兴板块的商铺市场，以外金沙、新双楠等区域为例，这些商铺平均售价4万-6万元/平方米，假设目前售价50000元/平方米，租金15元/天·平方米，100平方米的商铺总价500万元，年租金54万元，年投资回报率为10.5%，投资回报年限为10年。通过对比不难看出，好的地段可能会有差的商铺，而差的地段也会有好的商铺。
